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PREGUNTAS FRECUENTES `` Sobre Tramites ´´
¿Qué es una licencia de obras menores y en qué caso se ha de solicitar?
La licencia de obras menores es el permiso que se debe pedir al Ayuntamiento de Barcelona cuando se hacen obras que:
* Afecten o modifiquen parcialmente la estructura del edificio.
* Modificación de fachadas, medianeras, patios y azoteas.
* Instalación de marquesinas, instalación de grúas de construcción en la vía pública.
* Instalación de montacargas de construcción en la vía pública.
* Obras menores que se hagan en edificios incluidos en el Catálogo de Protección del Patrimonio Arquitectónico. * Derribos de edificios. Si ya se dispone de la licencia de obras pero se prevé que, por cualquier motivo, no se puede iniciar o finalizar las obras en las fechas autorizadas, se deberá pedir una prórroga de plazos antes de que caduquen.
¿Qué es una licencia de obres mayores y en qué caso se ha de solicitar?
La licencia de obras mayores es el permiso que se debe pedir al ayuntamiento de Barcelona cuando se necesita hacer obras que:
* Comportan un aumento del volumen y/o la superficie edificada en un edificio o solar.
* Implican la reforma integral de un edificio.
* Cambian el uso mayoritario de un edificio.
* Aumentan el número de viviendas de un edificio.
* Modifican en más de un metro la altura natural del terreno. Si ya se dispone de la licencia de obras pero se prevé que, por cualquier motivo, no se puede iniciar o finalizar las obras en las fechas autorizadas, será necesario pedir una prórroga de estos plazos antes de que caduquen.
PREGUNTAS FRECUENTES `` Sobre ayudas ´´
¿Qué ayudas existen para la rehabilitación de viviendas?
Generalitat de Cataluña ofrece ayudas para la rehabilitación de edificios de viviendas (uso residencial) y de viviendas individuales.
Se pueden otorgar préstamos preferenciales y subvenciones. Las subvenciones siempre son un tanto por ciento del presupuesto protegible (que es la cifra que la Administración reconoce como protegible, y sobre la que se efectúan los cálculos del tanto por ciento de subvención)
¿Qué tipo de obras podrían incluirse en los programas de ayudas?
En edificios:
* Patologías estructurales, deficiencias constructivas y riesgo.
* Accesibilidad (instalación de ascensores, supresión de barreras arquitectónicas).
* Instalaciones comunitarias (agua, luz, gas).
* Sostenibilidad, eficiencia y rehabilitación energética (mejora del aislamiento térmico y/o acústico, Instalación de energías alternativas).
En interiores de viviendas:
* Obras para conseguir los mínimos de habitabilidad.
* Adecuación de instalaciones de agua, luz, gas y saneamiento.
* Obras para facilitar la movilidad interior de la vivienda.
* Mejora del aislamiento térmico y/o acústico.
¿Cuáles son los requisitos necesarios para acceder a las ayudas de rehabilitación?
* No se pueden empezar las obras de rehabilitación antes de solicitar las ayudas.
* Sólo se pueden llevar a cabo las obras por riesgo grave e inminente, debidamente acreditadas con una orden de ejecución vigente del ayuntamiento.
* Como requisito previo, hay que solicitar a la Administración un informe técnico preceptivo, que en el caso de los edificios es el test del edificio (TEDI), y en el caso de las viviendas es el informe interno de idoneidad (III).
* Dicho informe va a cargo de la Administración.
* Una vez obtenido el informe técnico, ya se pueden solicitar las ayudas, siempre que se haya publicado la correspondiente convocatoria en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña.
* En el caso de obras de rehabilitación de interior de viviendas para uso propio, existe el requisito del límite de ingresos de la unidad familiar (3,5 veces el IPREM).
* Toda la información sobre los distintos tipos de ayudas a la rehabilitación puede encontrarse aquí.
¿Dónde se pueden solicitar las ayudas de rehabilitación?
* En las oficinas locales de vivienda y en las distintas sedes territoriales de la Secretaría de Vivienda.
* En la ciudad de Barcelona, consulte el web www.bcn.cat/habitatge, en el que está disponible toda la información sobre vivienda en la ciudad.
¿Existen otras ayudas a la rehabilitación que ofrezca la Generalitat de Cataluña?
* El Departamento de Acción Social y Ciudadanía ofrece ayudas para la adaptación o la mejora de la accesibilidad de la vivienda para personas con discapacidad.
* Los gastos destinados a la rehabilitación de la vivienda habitual, tienen derecho a una deducción fiscal por inversión en vivienda habitual.
Para conocer las condiciones al respecto, consulte a la Agencia Tributaria (AEAT).
